中央重拳打炒樓

內地住宅樓價愈壓愈漲,中央終下狠招應對,日前召開的國務院常務會議,提出要堅決壓制住宅樓價過快上漲,具體細節昨日曝光,包括購買面積超過90方米首套住房家庭,首期比例不得低於30%,購買第二套住房家庭,首期比例由之前不得低於40%,提高至不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率1.1倍。

囤地發展商禁融資

對於存在土地閒置等違法違規行為的發展商,更明確提出要限制其新購置土地,暫停批准上市、再融資及重大資產重組。

除收緊首套及第二套房貸款政策外,對貸款購買第三套及以上住房,更要求大幅度提高首期比例及利率水平,地方政府還可根據實際情況,採取臨時性措施嚴格限制炒樓及投機性購房。房價上漲過快的城市,要增加居住用地供應總量,大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房及限價商品住房供應,同時要加快處置閒置房地產用地,對收回的閒置土地,優先安排用於普通住房建設。

對存在捂盤惜售、土地閒置等違法違規行為的發展商,國務院明確提出要限制其新購置土地,暫停批准上市、再融資等行為,同時商業銀行不得發放新開發項目貸款。在完善土地招拍掛制度的同時,要探索「綜合評標」、「一次競價」及「雙向競價」等土地出讓方式。

中小型住宅地佔77%

在增加土地供應方面,國土資源部昨日公布,今年全國三十個省、市、區住房用地計劃,供應量達18.47萬公頃,相當於去年住房實際供地2.4倍,與前五年平均年度實際供地量5.465萬公頃比較,更是顯著增加。

國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示,今年全國計劃供應住房用地中,保障性住房、棚戶區改造及中小型商品房,所佔比重達77%,當中90方米以下中小型商品房計劃供地總量,已高達8.04萬公頃,超過去年全國各類實際住房供地7.65萬公頃的總量。

此外,國土資源部在今年第二及第三季,將進行統一檢查,督促保障性住房用地計劃到位。國家土地總督察辦公室巡視員張璞表示,對於保障性住房用地佔住房用地計劃供應總量不到70%的地方,國家土地督察局將強制性要求整改。

內地消息透露,住房和城鄉建設部已安排於本月會同有關部門,對地方政府落實「國四條」的情況進行稽查,並且會在九月份抽查地方查處違法違規行為。

樓市下半年陷低迷

所謂「國四條」,即是增加普通商品住房的有效供給;繼續支持居民自住及改善型住房消費,抑制投資投機性購房;加強市場監管;繼續大規模推進保障性安居工程建設。易居中國房地產分析師薛建雄接受《新浪財經》訪問時表示,預期樓價未來半年至兩年內向下調整後,樓市會進入半年到一年半的低迷期。