工廈短炒旺月升33%

據美聯工商資料，去年十月中工廈活化措施出籠，市場焦點即轉投工廈，即時刺激該月工廈摸貨成交約達34宗，總值約6,500萬元，緊接的十一月及十二月摸貨價量續升，反映投資者紛紛伺機獲利離場。

華基中心月賺12萬

儘管受農曆新年前淡季因素影響，今年一月工廈摸貨成交回落至19宗，總值約6,600萬元，惟之後的二、三月份已明顯回升，上月份摸貨成交註冊量為40宗，較二月份多10宗，而總值1.21億元，按月增約3,500萬元。

近月市場屢錄多宗工廈摸貨個案，消息稱，荃灣區荃灣工業中心中層8室，上月初以近300萬元摸出，原業主約一個月帳面獲利近30萬元，賺幅約11%。另觀塘創業街36號華基中心低層8室，上月中以約136.8萬元摸出，原業主約一個多月賺約12萬元。

觀塘區呎價升21%

工廈短炒個案趨增，同時亦刺激做價上升。該行資料顯示，過去半年間，主要工業區工廈呎價均錄得上升，升幅介乎近10%至37%不等。其中，以九龍灣升幅最為明顯，該區呎價連升五個月，上月份攀升至約1,981元，較去年十月份上升約36.5%，期內每方呎樓價增加約530元。而鄰區觀塘上月份呎價約達2,273元，較去年十月份升約21%。至於火炭及沙田區過去半年間工廈做價累升逾26%，上月份每方呎錄得約1,514元。

美聯工商董事陳偉志稱，現低息環境下，資金積極湧入樓市，由於商廈及商舖入場費相對較高，動輒需800萬至1,000萬元，反而工廈投資額較為靈活，豐儉由人，個別低至約100萬元，加上近期工廈活化措施，刺激工廈做價上升，故吸引不少資金轉投。