地產專題：價高樓舊港島客過海置業
近年本港住宅樓價持續攀升，其中港島藍籌二手屋苑，如鰂魚涌太古城、康怡花園及北角城市花園，自○八年底至今樓價已上升至少逾40%，令不少港島樓買家或換樓業主卻步，並轉投同樣是鐵路沿線的將軍澳及奧運站二手屋苑，其中將軍澳二手屋苑樓價同期升幅僅約24.3%，加上樓齡尚淺的屋苑呎價不少仍只約5,000元，令區內屋苑近期的港島客入市比例高佔近40%。
過去一年多，港島區二手樓價升勢強勁，利嘉閣報告指出，至本月中為止，港島鰂魚涌兩大龍頭屋苑太古城及康怡花園，平均成交呎價為8,273及6,544元，較○八年十二月分別急升49%及42.8%。
將軍澳樓新價低吸引
至於乘坐鐵路前往港島中環僅需二十多分鐘車程的將軍澳區，據美聯物業（01200）提供數據，該區19個私樓屋苑，至上月底平均呎價報4,572元，較○八年底僅升24.3%；另外，維景灣畔、都會馬尺及將軍澳中心等，期內樓價升幅分別為21.6%、36.6%及31.7%。
美聯馬立成指出，將軍澳屋苑樓價較低，加上港島屋苑樓價去年急升，自然吸引港島客轉投交通同樣方便的將軍澳區，而來自港島區的買家比例，亦由去年約只20%，增至目前最少約30%至40%，當中以北角及港島東客源為主。
馬氏續稱，將軍澳都會馬尺3座高層B室三房單位，面積943方呎，獲一名來自康怡花園換樓客，以485萬元承接，呎價約5,143元。
鐵路站屋苑配套完善
除將軍澳區外，奧運站二手屋苑同樣吸引不少港島居民轉投，配套漸趨完善，新樓屋苑較多，日後較具升值潛力，近來亦受港島投資客追捧，據香港置業數據指出，奧運站八個主要屋苑，三月至月中為止，平均呎價7,752元，較○八年底升約39.8%，個別屋苑如帝柏海灣及柏景灣，期內樓價升幅則約41.3%及36.4%。
置業18傅守敏表示，奧運站新樓選擇較多，加上呎價比港島藍籌屋苑低，吸引投資客追低水，當中不少是來自港島東及南區，成交中穩佔20%至30%為港島客。另中原程尚傑稱，近期一名港島東的資深投資者，亦以653萬元購入帝柏海灣5座中層A室，呎價7,200元。
美聯東九龍及將軍澳營業董事郭玉滿表示，將軍澳發展日趨完善，區內物業樓齡較淺，並且配套齊全，而呎價只約為5,000至6,000元，故過去幾年港島客比例逐年增加，尤其不少來自港島東客源。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，將軍澳賣地成績理想，未來西九龍高鐵落實興建，加上兩區樓價升幅低水，投資風險較低，故吸引投資者追捧。
