工廈活化業主紛響應

上述灰窰角街工廈代表蒲先生透露，將申請改裝該工廈為Factory Outlet（名店倉），料改裝後每方呎租金可升至約30元，即每月租金約100多萬元，較上址工廈市值呎租約5元，大幅增加約5倍。他指出，上址去年十一月推出招標，意向價約8,000萬元，惟有感工廈活化措施下，全幢工廈重新發展潛力更高，故最終於去年十二月中截標後，決定收回上址。據悉，上址樓高8層，總樓面約4萬方呎。

美聯辦工廈活化講座

美聯工商董事陳偉志稱，該行已聯絡5至6幢業權統一的工廈業主，助申請改裝活化。另配合工廈活化措施申請今起展開，該行昨舉辦講座，吸引逾50名有興趣人士到場，當中包括工廈業主及銀行代表等。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示，過去二十年，本港傳統工業生產工序逐步北移，若工業區內具發展潛力的工廈，經改變用途或改裝翻新後，既可提升市值，亦善用社會資源，不致浪費。

湯氏透露，紀惠集團旗下屯門新安街19號鉅冠工業中心，將申請改裝活化，重新引入美國教學團體租用，估計新租金每月可達50萬至60萬元，較現時每月租金約20餘萬元，明顯增加逾1倍。他指出，上址樓高13層，總樓面約10萬方呎，該集團早於八○年期間購入，涉資約2,000萬元。

理想集團執行董事鄧健明亦稱，該集團認為工廈活化既可善用社會資源，又可解決新興商貿區內龐大商業樓面的需求。

東九全幢均天價放售

陳偉志續指出，現時東九龍不少全幢工廈都以「天價」放盤，個別意向呎價更逾4,000元，較現時區內工廈做價超出1倍，相對去年十月中工廈活化措施公布時，現時叫價已上升約30%至40%。

陳氏指，目前工廈業主普遍認為工廈活化申請時限長達三年，為免太低價售出，故出貨意欲並不強烈，就算有準買家願意出價至接近意向水平，業主反而封盤，再調整部署，故他相信，未來數月全幢工廈成交有機會膠着。雖然工廈叫價大幅調升，但市場上有興趣的客戶亦不少，反而是業主出貨意欲低，導致成交疏落；估計今年首季工廈買賣註冊成交只約1,300宗，期內總值約45億多元，兩數字均按季減少約20%。

據發展局資料，工廈申請改裝活化須符合五項準則，首先，物業須位於「工業」、「商業」或「商貿」地帶，而樓齡不少於十五年。另外，提出申請人士須為大廈全部業主。成功獲批的大廈改裝後，其高度、體積或總樓面面積不可增加，而在豁免期間，大廈不可回復工業用途。若大廈將來重新發展時，則須繳付十足市值土地補價。