銀行傳豪宅貸款需報數

豪宅天價成交惹來公眾關注，金管局多番出手配合政府遏炒風。消息透露，金管局近期要求銀行，就天價豪宅貸款每周向金管局「報數」，並上呈所有數據，包括定價及估價報告等。

金管關注樓宇估值

有銀行界人士稱，金管局近期對銀行的按揭貸款審查中，特別針對天價豪宅進行調查，關注銀行採用的估價報告是否出自獨立測量師行，以及會否予物業過高的估價，以批出更大額之按揭貸款。由於豪宅按揭成數於去年底降至六成，一旦銀行採用物業較市價更高的估價，則可批出較物業市值六成更高的貸款。

金管局發言人接受查詢時只稱，該局一向要求銀行審慎借貸，若銀行批核按貸時，該樓宇價值遠高於同類樓宇的價值，從審慎監管角度，金管局有意了解估值是否合理及借貸是否審慎。

政府在二月的財政預算案中，建議今起增加逾2,000萬元豪宅的買賣印花稅，上調0.5個百分點至4.25%，並取消30日買家延交稅款期限，明言會致力防止按貸過度擴張，以免助長樓市泡沫形成，更要求金管局密切留意有關情況，有需要時採取進一步措施，加強對銀行的審慎監管。

實際上，為遏止樓市過熱和按揭貸款過度擴張，金管局出手較政府更為頻密，不僅於去年十月將豪宅按揭成數收緊至六成，向銀行實施現場審查，並於今年制訂按揭息率的「參考水平」。