紐約曼哈頓核心下城區寫字樓的需求，曾於「九一一」恐襲事件發生後三年才開始回升，但現時該區寫字樓或再面臨空置危機。物業經紀商高緯估計，總樓面面積達8,700萬平方呎的曼哈頓核心區辦公室空置率或於明年底超過14%，創自九七年以來新高，空置樓面面積相等於4幢帝國大廈，但還未計及正於區內世貿中心重建、佔地440萬平方呎的兩幢辦公室大樓。
高緯紐約研究部主管麥卡錫表示，核心區內具潛力推出市場的寫字樓，將增加供應令租金受壓，市場需頗長時間消化。
曼哈頓下城區一直由金融機構支撐。雖然該區於去年底錄得約35.2萬個職位流失，加上當地商用物業市場萎縮，惟同期區內寫字樓出租率超過90%，表現遠較美國任何其他商業區域為佳。
不過，現時部分大型金融機構計劃遷出該區或令空置情況加劇。例如華爾街最賺錢券商高盛在「九一一」後已把部分股票交易及研究部員工遷往新澤西州，並即將「遺棄」佔地200萬平方呎的寫字樓，到毗鄰於紐約市的200 West Street「定居」。
此外，美國國際集團（AIG）去年已出售區內總部套現，並承租高盛位於180 Maiden Lane、佔地60萬平方呎的辦公室大樓。至於美國銀行方面，即使其位於核心區內世界金融中心的寫字樓租約至一三年才到期，但美銀已逐步把寫字樓遷往位於曼哈頓中城區1 Bryant Park的摩天大廈。