美國聯儲局將於今日結束其1.25萬億美元購買按揭證券計劃,惟分析員相信,隨着銀行及退休基金等買家重投按證市場,聯儲局停止購買按證對當地樓按息率影響將十分輕微,退市才是真正考驗。
據房利美及房地美預測,未來三個月定按息率僅上升小於四分之一厘,為○五年以來升幅最小的第二季;以25萬美元(約195萬港元)按揭金額計,每月供款僅增加約30美元(約234港元)。
Advantus Capital Management投資總監西博爾德表示:「基本上今次是聯儲局與銀行、退休基金等市場買家一次有效的交接行動。我估計聯儲局落實退市才會為市場帶來較大真空。」
事實上,隨着美國經濟復甦,金融機構可以投資的資金回升,加上樓按借貸標準較以往收緊,令相關按證的質素及吸引力提升,刺激更多私人投資者重返按證市場。
另有分析指出,美息正處於近乎零水平,高評級的債券供應短缺,但擁有「AAA」評級的房利美及房地美債券的孳息率卻仍然吸引,其中房利美三十年期債券較十年期國庫券孳息率溢價就達0.6厘,令銀行樂於填補聯儲局空缺買入更多政府機構按證。
美國三十年期定按息率較十年期國庫券孳息率溢價在○八年十二月(即聯儲局入市前兩周)達到3.07厘,為八六年以來新高,但上周溢價只有1.14厘,可見聯儲局購買按證對抑壓按息效用顯著。
承諾必要時重投市場
聯儲局當然意識到市場的憂慮,因此在最近一次議息會後聲明中強調,需要時將重新購買按證。野村證券國際經濟師Zach Pandl認為,聯儲局停購按證有一定賭博成分,但承諾必要時再次入市可加強投資者重投市場的信心。
企業債市方面,高盛近日發表報告預期,除非聯儲局及英倫銀行放售手上證券,否則停購行動不會對市場構成風險,企債孳息率溢價所受影響料非常輕微。報告提到,聯儲局於○八年十一月公布購買按證後,投資級別企債孳息率溢價下跌約0.2厘,惟購買行動落實執行時,溢價回落幅度已大為減退。另英倫銀行公布2,000億英鎊資產收購計劃後,當地企債孳息率亦有類似情況。