碧桂園賺20億增五成
碧桂園（02007）公布，截至去年底止全年盈利增長50.9%，至20.79億元（人民幣‧下同），○八年顯著蠶食其盈利的股份掉期合約，去年終錄得2.51億元帳面盈利，末期息增五成，每股派4.5分。主席楊國強表示，公司今年目標合約銷售300億元，倘達成則財政方面沒有壓力。
營業額增 毛利率跌
期內碧桂園營業額增長11.9%至175.86億元，其中來自房地產開發收入為165.45億元，涉及樓面348.9萬方米。不過，物業確認收入每方米均價由○八年度的6,861元，下降至○九年度的4,742元，跌幅達30.9%。
總裁崔健波解釋，確認收入均價下降主要由於去年物業確認收入當中，大多數來自○八年及○九年第一季合同銷售，而期間樓價受經濟危機影響較大。
受到平均售價降逾三成影響，即使每方米樓面成本仍保持481元低水平，去年碧桂園毛利率仍跌至25%。首席財務官伍綺琴表示，公司目標毛利率維持25%至30%水平。
今年目標銷售300億
楊國強指，雖然廣東省以外項目比重未來會增加，不代表公司高毛利年代已成過去，因為去年不少廣東省外項目均處於初步推售階段，售價將「低開高走」。他續稱，去年公司合約銷售均價每方米約4,800元，今年一至二月已升至5,700元。
展望今年，崔健波表示，公司目標合約銷售300億元及交付樓面440萬方米，分別年上升29%及26%。碧桂園○七年挾大量內地土儲上市，被問到中央「嚴打」發展商囤地，楊國強指○七年購入的土地已大規模開發，手上土儲開發進度均達國家要求，不存在囤地。崔健波則透露，公司於去年底土儲為4,043萬方米，今年開工樓面1,400萬方米，涉資料130億元。
除了項目開發資金，碧桂園今年應付土地金約20億元，買地「彈藥」約50億元，另有酒店投資4億元，即總開支逾200億元。楊國強指只要今年合約銷售金額達標，則財政方面相當充裕，增購土儲方面會量力而為。另外，伍綺琴透露，公司去年預售可於今年入帳金額約達100億元。