中國房地產由去年的「單邊升值」，到今年不斷澆冷水，可是房價仍壓不下來，與香港可謂同病相憐。內地政府推出的調控政策，雖謂有保有壓，但藥不對症，結果是火愈燒愈旺。據報道，上星期京、滬、深三大城市的二手樓成交量環比增加百分之四十以上，二線城市的南京和杭州樓價再現升勢，原本觀望的買家按捺不住，蜂擁搶入，樓價再飆一程。
有人認為，國資委上周四下令，七十八家央企退出房地產業是「下重藥」，但那不過是鋤弱扶強。留下來以房地產為「主業」的央企，共佔全部央企房地產總資產的八成五，佔銷售收入的八成六，佔淨利潤的九成四。這輪重整明顯與增加供應壓價無關，就算是重藥也不治症。
北京一日誕三幅地王，國資委三天後隨即將央企「一刀切掉」七十八家，再次發揮出驚人的「中國速度」。然而，愈來愈懷疑中央只是「做做樣子」，目的是告訴大家：「老闆」是「總理」，不是「總經理」，藉此又可稍息民憤。中央早已準備整合央企，年初已發出要求央企將非主業的酒店出讓，下一步輪到房地產已在預期，現在只是「順水推舟」故作聲勢。
十六家房地產央企，使國資陣營由原先五家擴大了兩倍有多，國企並非省油燈，央企坐大引起質疑：以糧食、旅遊、化工、礦產為業的國企，已肥得流油，何以又要將房地產變成「主業」？眾所周知，中國的房地產是暴利的行業，比香港地產的暴利還要暴利，加重國資強者更強，怎能不強強相爭頻締地王、搶貴地皮？
發展商本着兩大趨向：城市化和人民收入提升，認定房地產未來十年一片榮景（十年後中國將出現人口老化問題）。現時高價買地，若以目前樓價賣出也有賺冇賠，樓價再升則利潤豐矣！利之所在，賣的是政府，買的是國企，麵包不會賣麵粉價，賺錢的還是政府，樓價怎麼降下來？難怪官員指樓市還旺二十年，存此理念怎能準確斷症落藥。
中央政府冀以保障性住房解決低下階層住屋問題，無可厚非理所當然，香港不少人靠公屋和居屋才能儲下第一桶金，然後錢搵錢，毋須做半世「房奴」。內地有心學香港，解決低下階層居住問題。可惜地方政府陽奉陰違，不是建得太少，就是定下「趕客」的申購條件，全無解決問題的誠意。這又牽涉地方收支分配的深層次問題，地方稅收分得少、支出付得多，一半收入要靠賣地，豈會自斷米路？
治本之道還是從供應着手，可是中央出招卻本末倒置，叫停賣地更加深渴市預期，又助長國企坐大，趕絕最能適應市場的民營勢力，供應不足反而會將樓價推高，各地三月份新盤出現「量跌價升」，漲勢難遏已顯示供求嚴重失衡。要馴服樓價這頭猛獸，政策豈能「一時緊，一時鬆」一時頻誕地王，一時叫停賣地，難免會有供應斷層之虞。
現今供應失衡已鑄成失誤，短期欲扭轉失衡無異於不切實際，況且打擊「捂盤」不售效果有限，不但樓價軟着陸無望，更有難息民怨，挫傷管治信心的可能，形勢不容樂觀。總之，樓市泡沫遠水近火，找不到妥善辦法，調控即是既假又空的無效作為。