觀塘轉型商業及零售
據觀塘區一間食堂經營者表示，八十年代左右，觀塘開源道、成業街及巧明街一帶，樓上工廈租戶絕大部分都是從事工業生產，故地廠租戶均以食堂、文具店、五金店及車房等為主。
而過去十年間，情況明顯轉變，觀塘區多幢新建商廈落成，當中包括新地（00016）旗下創紀之城系列甲級商廈，及apm大型商場，區內商業及零售氣氛明顯成形。現時，區內巧明街及開源道的地廠已由銀行、便利店、地產代理及連鎖快餐店等租用。
而鄰區九龍灣工業區發展起步稍遲，故區內舊式工業生產活動不多，區內早年地廠租戶已有銀行等商業配套租戶，而近年已出現便利店、時裝及高級車行等。