地廠變舖 叫價飛升

觀塘駿業街每呎叫萬六

美聯工商營業董事鄒永堅表示，隨着近年大型企業陸續「過江」轉租東九龍新建商廈，帶動區內商業活動氣氛轉濃，加上觀塘市中心大型重建計劃，區內零售前景向好，且工廈活化措施催化，現時觀塘區優質地廠叫價較一年前升約40%至50%，相對樓上單位期內提價幅度約15%至20%，前者明顯較進取。

現時觀塘地廠業主出貨較活躍，消息稱，上述駿業街與巧明街附近一個地廠，現每方呎叫價約1.6萬元左右，既貼近裕民坊個別地舖放售價水平外，較一年前上址市值呎價約8,000元，大幅躍升約1倍。

另鄒永堅稱，同區偉業街221號美德工業大廈地廠A室放盤，意向價約6,800萬元，呎價約5,325元，以市值呎租約25元計，回報約5.6厘。

鄧成波早着先機掃地廠

東九龍區優質地廠做價拾級而上，不少投資者早着先機，趁樓價反彈前，積極吸納，當中有「舖王」鄧成波。鄧氏月前先購入觀塘駱駝漆3期地下2A至3B號，涉資約1.11億元，再斥資約1.385億元，增持駱駝漆1期地下A1至B3號，涉共4個舖位。鄧氏早前已向城規會申請將上址改為商店及服務行業（銀行）等用途。

鄧氏入市觀塘地廠後，推動區內地廠投資氣氛更熾熱。美聯工商資料顯示，區內開源道54號豐利中心地下3號，早前以約1.55億元售，呎價約近1.99萬元。九龍灣方面，九龍灣宏開道13號景發工業中心地下04號，獲投資者以約1,400萬元購入，呎價約1.2萬多元。

中原指，觀塘鴻圖道62號鴻懋工業大廈地下A室獲投資者以1,420萬元承接，呎價約2,380元。另美聯黎紹賢稱，沙田石門新貿中心A座地下4及5號地廠，以約1,980萬元連約售，呎價約4,855元，五年升值約800萬元，升幅近七成。