地廠變舖 叫價飛升

東九龍新興商業區漸趨成熟,區內地廠轉型為商舖的個案日增,由於商舖租值及售價都較地廠為高,業主叫價亦顯著上升,地產代理估計,過去一年,觀塘及九龍灣一線地廠叫價調升最為明顯,幅度約達40%至50%,較樓上單位升幅高逾1倍。消息稱,位於駿業街及巧明街附近一個地廠現時叫價每方呎約達1.6萬元,與裕民坊個別地舖叫價不遑多讓。

觀塘駿業街每呎叫萬六

美聯工商營業董事鄒永堅表示,隨着近年大型企業陸續「過江」轉租東九龍新建商廈,帶動區內商業活動氣氛轉濃,加上觀塘市中心大型重建計劃,區內零售前景向好,且工廈活化措施催化,現時觀塘區優質地廠叫價較一年前升約40%至50%,相對樓上單位期內提價幅度約15%至20%,前者明顯較進取。

現時觀塘地廠業主出貨較活躍,消息稱,上述駿業街與巧明街附近一個地廠,現每方呎叫價約1.6萬元左右,既貼近裕民坊個別地舖放售價水平外,較一年前上址市值呎價約8,000元,大幅躍升約1倍。

另鄒永堅稱,同區偉業街221號美德工業大廈地廠A室放盤,意向價約6,800萬元,呎價約5,325元,以市值呎租約25元計,回報約5.6厘。

鄧成波早着先機掃地廠

東九龍區優質地廠做價拾級而上,不少投資者早着先機,趁樓價反彈前,積極吸納,當中有「舖王」鄧成波。鄧氏月前先購入觀塘駱駝漆3期地下2A至3B號,涉資約1.11億元,再斥資約1.385億元,增持駱駝漆1期地下A1至B3號,涉共4個舖位。鄧氏早前已向城規會申請將上址改為商店及服務行業(銀行)等用途。

鄧氏入市觀塘地廠後,推動區內地廠投資氣氛更熾熱。美聯工商資料顯示,區內開源道54號豐利中心地下3號,早前以約1.55億元售,呎價約近1.99萬元。九龍灣方面,九龍灣宏開道13號景發工業中心地下04號,獲投資者以約1,400萬元購入,呎價約1.2萬多元。

中原指,觀塘鴻圖道62號鴻懋工業大廈地下A室獲投資者以1,420萬元承接,呎價約2,380元。另美聯黎紹賢稱,沙田石門新貿中心A座地下4及5號地廠,以約1,980萬元連約售,呎價約4,855元,五年升值約800萬元,升幅近七成。