中海賺74億升47%

售出樓面均價萬元

孔慶平昨日於業績會上被問到，今年480萬方米的售樓目標是否過於保守？他回應指，去年成交包括○八年壓抑了的需求，加上○九年樓市暢旺，令整體樓市成交大增。他強調，今年銷售目標是正常發展計劃，以今年竣工樓面目標600萬方米為例，較去年增加20%，足以支持公司每年盈利增長不少於兩成的目標。

他預期，今年樓市成交將回落至正常水平，樓價則平穩。公司去年售出樓面均價約1萬元，而年初至今均價有所上升，加上產品銷售結構變化，料全年銷售均價有上升空間，帶動銷售額突破500億元。中海去年預售可於今年P:入帳金額達200億元。

對於有指央企推高地價，令北京「地王」頻生，孔慶平則認為，內地樓市完全市場化，企業買地乃根據市場發展需要，經去年強勁銷售，發展商普遍有充裕資金，相反土地供應有限，令地王頻生。他相信，隨着土地供應增加，今年土地價格會轉趨理性。公司去年新增土地樓面地價僅每方米2,100元至2,200元。

孔慶平：繼續投地

中國海外今年目標新增土儲600萬方米，年初至今已購得260萬方米，倘若年內完成收購蜆壳（00081），會貢獻190萬方米土儲。被問到公司會否響應中央，今年不再積極投地，孔氏指政府將土地推出市場公開拍賣，乃希望地皮由最優秀的發展商投得，故公司會繼續積極參與土地競投。截至昨日，中國海外應佔權益土儲2,928萬方米，足夠未來4至5年發展。

至於中國海外會否回歸A股，孔慶平說○二年已開始研究，只待國家政策出台。