中小樓租值近半飆10％
去年本港經濟走出金融海嘯陰霾，樓市迅速升溫，中小型住宅表現突出，租金升幅更大幅跑贏豪宅。據差餉物業估價署數字，二○一○至一一年度的中小型二手屋苑最新應課差餉租值全線上升，近半升幅逾10%，上升幅度較○八年度更大，市場相信是十年來最大年度租值升幅，其中沙田第一城個別單位租值勁升逾18%。事實上，近日個別中小型屋苑租賃成交租金升幅可高達20%至42%不等。
據該署最新應課差餉租值，租值升幅以沙田第一城最理想，單位普遍租值升幅由14.9%至18.1%，如47座高層A室，應課差餉租值為55,680元，較上一年度的47,160元增8,520元，並是連跌兩年後首度回升，升幅高達18.1%。
第一城新租貴20%
美聯物業鍾燕河表示，沙田第一城本月暫錄20宗租務成交，平均呎租17.5元，租金回報率約4厘，個別細單位租金升幅十分驚人，如23座高層D室，面積395方呎，新近以月租7,800元租出，呎租高達19.7元，租金較前上升20%。現時該屋苑每方呎租金叫價普遍近20元水平。
至於港島區租值升幅，則以鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城表現最強勁，其中海怡半島個別單位按年租值升幅介乎12.9%至15.1%，而太古城則約12.9%至13%不等，是次租值升幅，較○八及○九年度時（反映○七年時市況）更大。
太古城超越海嘯前
美聯吳肇基指出，太古城租金個別已較金融海嘯時上升逾三成，其中智星閣中層G室，獲租客以每月2萬元承租，呎租26.4元，較○八年底時租約升達33.3%。
荔枝角美孚新邨單位租值按年大多上升約10%。美聯林海成稱，該盤有個別單位租金一年多已上升達42%，如3期百老滙街72號中層C室，月租1.2萬元，呎租16.6元，而前租約月租僅8,500元。
港置黃一堂稱，將軍澳君傲灣一名租客因業主大幅加租近43%，遂決定轉租為買，購入同屋苑2座高層J室，成交價430萬元，呎價4,954元。
香港置業行政總裁李志成稱，由於中小型住宅租金的回報率較豪宅吸引，加上之前受金融海嘯影響，樓價被壓抑，故預期今年中小型住宅樓價將會跑贏大單位及豪宅。