許榮茂97山頂屋賺47%

近期易手的豐林閣洋房，面積約2,440方呎，另設花園，平均呎價約47,131元，上址為原業主於九七年初以7,800萬元購入，期內帳面獲利3,700萬元。據土地註冊處資料顯示，上述洋房買家為GENIUS INTERNATIONAL LIMITED，而原業主包括有HUI WING MAU。據公司註冊處資料，上述公司董事為曹陽及張學琴。

由於本港傳統豪宅區逾千萬元的單位一直求過於供，以至在買家追捧下，不少單位樓價已大幅超出九七年水平，如西半山寶如玉大廈一個低層面積約1,463方呎單位，上月以1,250萬元售出，較九七年底購入價高出近44%。

藍籌盤蟹貨續鬆綁

利嘉閣周滿傑稱，港島樓價升勢明顯，故相繼有屋苑單位已追回九七年價位，尤其是東半山、西半山及北角半山等單幢物業。至於太古城近月呎價已追近九七年高位，去年更錄約10至20宗九七年購入能成功獲利轉售個案，為同類宗數最多藍籌屋苑。而北角和富中心及城市花園，去年亦有1至2宗九七貨「鬆綁」個案，荔枝角美孚新邨期內則錄約5至10宗同類成交。

香港置業溫智力表示，太古城太湖閣高層D室日前獲區內用家以423萬元承接，原業主於九七年以393.8萬元高位購得上址，期內升值約7%。

康澤13年賺逾百萬

而康澤花園剛亦連錄兩宗九七年入市的鬆綁個案，美聯盧浩表示，屋苑A座高層06室，面積約749方呎，以588萬元易手，呎價7,850元，做價及呎價均創同類單位歷來新高，上址九七年八月購入價538萬元，期內升值50萬元；另D座高層5室則以388萬元轉售，較九七年四月購入價更高出108萬元，升幅近39%。

美聯物業李聖智稱，柴灣杏花邨38座低層5室連租約以約393萬元易手，平均呎價5,928元，原業主七個月帳面獲利約53萬元。另該行吳偉光表示，屯門大興花園2期7座低層F室最近獲投資客以146萬元承接，單位四個月升值16%。