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鄰近港鐵大圍站的文禮閣，是區內港鐵沿線主要提供大單位的屋苑。放盤業主有感於區內新盤定價進取，料有不少買家追落後，回流區內樓價平一半的二線屋苑，故業主態度強硬，雖未有反價，但已無議價空間。
文禮閣全數提供三房單位，故買家多為區內換樓客。中原分行經理伍耀祖表示，屋苑接近港鐵站，擁地利優勢。由於文禮閣單位供應較少，故盤源較罕有，現時僅有20個，更令業主叫價硬淨，現時入場費要340萬元起，最高達400萬元。本月文禮閣暫錄1宗成交，平均呎價4,484元。
恒峰花園4房戶受追捧
至於樓齡十三年的恒峰花園，與港鐵站距離較遠，需依賴小巴接駁。不過，恒峰花園單位實用率高，提供逾千呎的四房戶，吸引換樓客追捧。
屋苑一月份錄得8宗成交，本月則錄1宗。最新成交為一座中層E室，面積826方呎，成交價346萬元，呎價4,189元。屋苑現有50個放盤，入場費由330萬元起。
