本文重點
大圍另一個細價指標屋苑金禧花園，位置較鄰近港鐵站。因地利優勢，令屋苑樓價相對於金獅花園高出逾三成。屋苑受新盤推售在即影響，加上業主對後市有信心，反價比例尤其明顯，個別業主反價近一成，令屋苑本月成交僅錄數宗。
利嘉閣市務經理黃圳生指出，金禧花園上月旺市時錄13宗成交，因該盤現時入場費要近200萬元，加上投資者比例較少，以用家主導，放盤量一向偏少，令每月成交未見特別標青。本月該屋苑僅錄數宗成交，惟平均呎價則保持於4,500元水平。
不過，金禧花園最近亦錄得高市價成交。其中位於三座中層F室，面積434方呎，最近高市價5%以213萬元成交。因同區名城快將推售，雖然買家持觀望態度，惟業主放盤態度強硬，有達七成業主反價，另有一半業主選擇封盤。
金禧花園資料
平均呎價 4,500元
放盤量 45個
入場費 180萬元起
封盤 50%
反價 70%
反價幅度 5至10%