本文重點
○七年初，政府將二百萬元以下物業交易釐印費，一律降低至僅一百元，刺激細價樓成交增加。據土地註冊處資料，一百萬至低於二百萬元住宅交易量佔整體成交的比例，由政策實施前只佔約三成五，至○七年九月比例升至四成九，但隨着細價樓陸續被吸納，做價亦攀升，成交比例已明顯萎縮。
做價續升成交縮
去年第二、三季細價樓交投量佔整體成交比例，平均每月徘徊在三成四至三成七水平，踏入第四季細價樓追落後，重上四成水平，涉及金額平均每月更超過四十億元，但僅維持兩個月，因二百萬元以下盤源在短時間內被市場消化，加上樓價上升，令部分細價單位做價超二百萬元，故○九年底，一百萬至低於二百萬元住宅交投，佔整體住宅成交比例急挫四個百分點，跌穿四成水平，報三成六。至於今年一月數字只略升，最新比例為三成八。
地產代理稱，一手市場缺乏樓價二百萬元以下「上車盤」供應，迫使大批用家吸納二手市細價樓，但樓價續升，令二百萬元以下單位逐步減少，樓價介乎一百萬至二百萬元物業登記數字及比例將進一步下降，而一百萬元以下的細價樓交投比例亦會進一步下跌，有機會跌至單位數比例水平。