不過，美聯鍾燕河稱，沙田第一城一個面積395方呎低層戶以約185萬元易手，為本月未登記最新成交，據個別銀行網上初步估值僅約176萬元，較售價低4.9%。代理指出，該單位做價高於市價，故銀行暫未能估足價，屬正常現象。

另個別屋苑最新未登記成交單位，在網上初步估值更已「估足價」，該行黃冠瑋稱，藍田滙景花園面積680方呎高層戶剛以357萬元售，網上初步估值約366萬元，較成交價高9萬元。黃氏續稱，該盤做價波幅穩定，故銀行估價普遍貼市。

太古城摸頂貨賺60萬

高價及短炒成交湧現，中原趙鴻運稱，上述太古城順安閣中層H室，呎價7,500元，較九七年十二月購入價還高出約60萬元。利嘉閣稱，同屋苑碧滕閣極高層G室售1,298萬元，呎價11,416元，創同類單位近半年新高。另中原黎妙蘭稱，柴灣杏花邨9座低層04室售368萬元，呎價6,312元，創同類單位海嘯後新高。

此外，利嘉閣稱，沙田好運中心松林閣低層E室以186萬元成交，呎價4,227元，4個月升值近23%；而荃灣麗城花園1期2座低層E室售240萬元，8個月升值36萬元。