報道指，華府不願對兩房撒手不管有兩大原因。首先，華府認為兩房是推動搖搖欲墜的房地產市場所必要的齒輪，因兩房持有大量按揭抵押投資工具，而兩房與聯邦房屋監管局（FHA）共佔美國按揭市場九成份額，一旦兩房破產，將嚴重打擊當局向房貸市場融資的能力，令樓市雪上加霜。其次，兩房是華府用以清除樓市問題的工具，不但在華府修改房貸計劃上扮演重要角色，兩房又為地區房貸機構擔保240億美元債務，為發展商及置業人士的貸款提供支持，是建築業重要的支柱。

按揭拖欠比率增逾倍

然而，按揭拖欠率持續攀升，兩房前景堪虞。截至去年十二月底止，房地美有3.87%的獨立屋按揭拖欠90日或以上，較一年前的1.72%急升逾倍；截至去年十一月，房利美按揭拖欠比率更由2.13%按年跳升至5.29%。