美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，貨尾量持續下跌，反映市場對新盤渴求，由於一月份只有西區寶雅山「登場」，加上首月樓市氣氛相當暢旺，令部分買家轉投二手市場外，貨尾盤亦成為選購目標，因而造成上月貨尾量顯著下跌。

將軍澳西貢區減72%

根據該行資料顯示，上月九龍及新界區累積貨尾量急減約一成，主因該兩區未有全新新盤發售之餘，發展商亦積極推售貨尾，其中將軍澳及西貢區貨尾減幅最大，急減72.7%至約35伙，觀塘及黃大仙區亦少24.2%至約319伙。反觀港島區方面，其貨尾數目則輕微上升1.6%至934伙，主因寶雅山推出所致。

值得注意的是，首月的4,593個單位中，主要集中油尖旺區，佔比率約16.3%，相信是與其位置佳，發展商待善價而沽有關，其次貨尾量較多為沙田及馬鞍山區佔15.5%，而中西區則佔10.4%，雖然該三區佔貨尾比率均逾一成，但實際貨尾量分別僅約750伙、713伙及476伙，數量未算龐大。至於貨尾量最少的區份為未來新供應較多的將軍澳及西貢區，其貨尾量只有約35伙，只佔0.8%。