叫價較山景貴逾10%

金鐘主要甲級商廈高層全海景戶買賣盤源素來罕有，單位叫價一般較山景、樓景戶高約10%至20%。不過，隨着添馬艦發展工程內物業陸續興建，附近多幢甲級商廈中低層戶全海景將陸續受阻，反之，高層戶仍能保持海景，故大多業主不急於出貨。

綜合資料，金鐘區力寶中心、遠東金融中心、美國銀行中心及海富中心等主要甲級商廈，現高層全海景戶放盤只20多個，單位叫價明顯較半年前進取。

當中，以買賣流通量一向較高的力寶中心為例，目前該類高層全海景放盤僅10餘個，意向呎價約1.48萬至2萬元，較半年前調升約10%至15%；至於現時該類單位議價空間只約2%，較之前少約3個百分點。其中該廈2座高層戶，面積約3,200方呎，半年前每方呎叫價約1.2萬元，現已調升近30%，涉資約4,960萬元。

另遠東金融中心高層海景戶現放盤量只數個，每方呎叫價約1.85萬至2.5萬元，半年提價約20%；議價空間亦收窄至約1%，減少2個百分點。

據了解，添馬艦發展工程包括27層高的政府總部辦公大樓，以及10層高的立法會綜合大廈等，總建築面積近13萬方呎，預計明年可完成。

大鴻輝天價增持遠金

鑑於甲級商廈高層海景戶買少見少，投資者不惜高價搶購優質單位，如大鴻輝興業主席梁紹鴻日前增持遠東金融中心4303室，呎價約2.3萬元，打破該廈上月中曾刷新的區內商廈新高紀錄，作價5,704萬元，連同其持有的毗鄰兩單位計，共三個海景戶面積約6,000方呎。

另羅家寶或有關人士則購入美國銀行中心3308室海景戶，呎價約1.83萬元，作價約2,384萬元，逼近該廈○年七所創的1.9萬元歷史水平。