本文重點
樓市自去年下半年後復甦，踏入二○一○年，世邦魏理仕認為，受惠內地充裕資金、低息及經濟環境好轉，預期今年本港各類物業樓價及租金將穩步增長，其中豪宅及中小型住宅樓價，全年可錄20%及15%的升幅。
世邦魏理仕估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄稱，經濟好轉，利率維持低位、內地資金持續湧入樓市，以及新供應緊絀等利好消息帶動下，預期今年豪宅樓價將上升20%，租金亦有約10%升幅。
未見泡 加息影響微
余氏續稱，中小型住宅樓價料全年升15%，租金亦有5%升幅。事實上，目前部分業主叫價已提升10%，而個別極優質單位成交價，已超越九七年高位，預期該類單位會受追捧。
余氏料，下半年才會加息，加幅將只約為0.5至0.75厘，對樓市交投影響不大，加上樓價及租金上升，物業回報穩定，今年樓市未有泡沫，而內地資金在港投資比例有機會增加。
另該行料，甲級寫字樓售價將有20%升幅，但港島區空置率會持續上升，料租金年內僅升4%。九龍區方面，環球貿易廣場出租率約80%，未來該區供應不多，料租金升5%。回顧○九年樓市，以甲級寫字樓及豪宅售價升幅最明顯，按年升67.2%及50.7%。