09/01/2010

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周六地產:港島西掀收購重建潮

港鐵(00066)西港島線於去年正式動工興建,刺激發展商加快區內收購舊樓,其中以恒地(00012)最積極,單是在區內進行的收購項目,涉及金額共逾14億元,其中西環大樓為區內去年收購規模最大及金額最高的舊樓收購項目。據初步估計,近年區內透過收購重建新增的住宅單位供應,料將逾1,000伙。

建造費達80億元的西港島線落實展開興建工程,發展商在西區一帶進行的舊樓收購更顯積極,其中恒地早年委託田生(08136)收購的西環大樓,經過多年與業主磋商後,終在去年取得突破性進展,而恒地其後亦透露成功購得項目大部分業權,預計總收購價達11.6億元。

據資料顯示,西環大樓佔地面積約2.98萬方呎,現時樓面僅14.5萬多方呎,由於上址位處未來西港島線的主要出口,加上重建後樓面預計可達26萬方呎,故重建價值相當高。

恒地最積極頻掃貨

此外,恒地去年亦斥資約1.4億元購入保德街34至38號及加倫臺36號,以及動用約7,000萬元,購入鄰近西營盤站的英華臺7至9號餘下業權。

另方面,英皇國際(00163)於去年中亦成功將德輔道西454至462A號以及長庚里3號併入旗下皇后大道西527至531號地盤,將發展一幢以全海景大單位為主的純住宅物業,估計項目總收購價涉約2億元,而項目已命名為「維壹」,估計最快可於今年首季以樓花形式發售。

九建均益街申強拍

至於九龍建業(00034)繼早年以逾3億元購得西環卑路乍街150至162號舊樓,並已拆卸平整為地盤後,據悉,該公司於去年八至九月期間向上述地盤毗鄰的均益街1及2號舊樓業主「招手」,共斥約4,000萬元購得上址92%業權,並於十二月上旬向土地審裁處申請將餘下業權強制拍賣。