土瓜灣近年大變身，區內物業新舊交融，其中由房協發展的欣榮花園，以高實用率見稱，吸引換樓客入市。該盤主力提供面積888方呎以上的三房戶，單位雖以鑽石形廳設計，但實用率高近83%，吸引用家入市。
三房單位佔八成
欣榮花園於九八年入伙，由7座中低密度物業組成，提供900個單位，當中三房戶佔約八成，是區內的換樓屋苑之一。
美聯區域經理杜漢祥表示，欣榮花園以用家主導，盤源較少，平均每月僅錄一至兩宗成交，本月暫未錄得成交，呎價約4,600元水平。現有約25個單位放盤，入場費約290萬元。
兩房盤少 290萬進場
欣榮花園兩房戶僅佔兩成，頗受外區換樓客歡迎。杜漢祥指，欣榮花園較新型樓盤實用，吸引新界區換樓人士入市，佔整體客源逾半。
主人房設衣櫃位
該盤以面積691方呎兩房單位較受追捧，間隔亦較佳，該類單位集中於3、5及7座的D、E室，雖以鑽石形廳設計，但大廳空間仍見寬敞，加上睡房間隔尚算四正，主人房凹位部分可作衣櫃位，實用性高。景觀方面，由於物業本身的樓層不高，故單位大多以樓景為主。現同類放盤單位僅約5個，入場費約290萬元。
三房間隔靈活可打通
欣榮花園三房單位面積由888至1,037方呎，當中以3、5、7座B、C室及1座C、D室的圖則較佳，該類單位面積1,024方呎，屬三房套房連一多用途房設計，屬區內罕有的戶型設計。
放盤5個
單位雖同樣以鑽石形廳設計，但空間甚闊落，實用性更佳，而主人套房面積頗大，單位特別之處，是多用途房可與其中一個睡房打通，加添變化。現同類單位放盤約5個，叫價逾500萬元，客源以區內的換樓客為主。
