內地銀行今年刺激經濟的大前提下積極放貸，加上居民擔心有關購房優惠的政策明年不會延續，令有意置業者趕於今年底前上車，令十一月居民新增貸款回復升軌，達2,377億元（人民幣‧下同）。

另外，不少銀行打「擦邊球」，例如中央規定第二套房按揭利率不可打七折，銀行便提供7.1折優惠亦助長樓市升溫。

地方政府方面，由於賣地往往為市政府最大收入來源，不少地方政府均未有緊跟中央政策，放任發展商拖欠土地款，變相鼓勵地產發展商高價投地。

推高內地樓價「黑手」

‧地方政府未有嚴守中央政策

‧銀行濫發按揭貸款

‧4萬億救市資金部分進入樓市

‧人民幣升值預期令資產價格上升