然而，今輪政策調控看不到有甚麼絕招，政策落墨在土地、金融、稅收上，同以往有何不同？歷年宏調不說，近期○五年「國八條」、○六年「國六條」都意圖穩定房價，到今時今日樓價沒有穩住，卻愈飆愈高，簡直要接軌國際。歷年宏調環境遺下的爛尾樓統統鹹魚翻生，收拾完好後賣得滿堂紅。從長期軌迹看不到調控的中長期效果，今次能寄厚望？

表面看，政策聲調高、措施實，但不可忘記，房地產捧起來燙手、打起來怕痛，樓價大跌也不好受，香港有過痛徹官民的感受。特別是近期瘋漲，樓市中沉積了多少銀行貸款，樓價一旦崩堤，用地產商的話說，就是銀行比地產商死得更慘！在後果上，政策聲調再高、措施再實，也未敢改有保有壓基調，只求遏住漲價，不會過分打壓，如何掌握平衡度，反過來考起中央。

看部分政策出招的着眼點，後果叫人捏汗。例如，第二套房的限制，表面上是抑制炒樓的有效手段，細究起來不然。是不是限購二套房，不能單純看置業目的非自住，只要不利用信貸槓桿，購第二套房作為投資，也是民眾活用私財的一條出路，況且愈多房子投入租市可平抑租金，至少買不起房子的人可以合理的租金解決居住，政府終不能追求人人置業為政策目標。

又如，二手房營業稅乃至廣義的徵稅，作為調節需求的槓桿，除了體現國稅、地稅加碼斂財分肥以外，對平抑樓價不起作用，因為房屋交易慣例所有稅費轉嫁置業者，變相抬高了購買價，事實上目前二手交易的開價，基本是賣家實收交易價，買家負擔成交稅費。有關政策一出，全國掀起趕搭慳稅尾班車，爆出的購買力反把樓價再推高。

此外，樓市的迷思應當釐清。中央決心大規模推進保障性安居工程，動機雖好，但提供的是中長線供應，對解決當前樓價急漲只有心理作用；同時以香港經驗論，安居工程的受惠面及定向較難把握平衡，弄不好搞成「八萬五」翻版。值得研究的是，內地樓市的奇特異象，如空置率很高但樓價瘋狂，短期有需要消除樓市惜盤限供的抬價操作，以收增供應速效。另外，中央增加供應抑價，但土地市場價量齊升，增加土地供應後地價降不下來，怎麼可望平抑樓價？

調控樓價已是內地周期性的動作，從來未曾認真收效。中央政策要對症落藥之際、更要政策效果留有餘地，免得把話說絕。過去試過有的地方領導，決心遏樓價，同時放聲叫民眾暫緩置業，等政策效果出現，結果樓價壓不下來，反落下誤導民眾，耽誤了置業時機。這已足暴露，決策者偏於迷信行政措施效力，反而欠了解市場運作的本質。