上實以13.88億港元收購滬渝高速（上海段）全部權益，又以13.77億元收購上海青浦區朱家角鎮兩幅土地，是低密度住宅用途。

滬渝高速已於○八年一月全面開通，該年通行費收入3.96億元，今年首八個月已獲淨收益1.87億元人民幣，換言之，已有利潤貢獻，根據經營權合同，將要對東段作出改造及拓寬工程，預期於一三年動工，但未有詳細計劃，此項收購代價的一半，可於完成收購後九個月內付款，相信是對拓寬工程的若干津貼。

朱家角鎮的兩幅土地，可與八月收購的兩幅一同發展，是相連地段，可建總面積84.9萬平方米，平均每方米面積的地價成本約3,200元人民幣，上實對此低密度計劃相當看重，正研究引入第三者合作的可行性，現時上實的土儲已增至410萬平方米以上。

上實年內作出多項活動，包括出售及收購，尤其是出售醫藥業務，套現57億元，必須為資金尋求出路，經過年內的出售各項業務，上實的重組已經完成，此後將尋求發展，母公司仍有相當資產，可供上實選擇，包括大量土地。

於重組完成後，上實的主要業務包括基建、房地產及消費品，經收購滬渝高速後，上實已擁有上海三條高速，佔上海全部收費公路總里程23%，佔路費總收入約50%，可以分享上海經濟發展的成果。

以地產業務為核心

房地產的發展，將成為業務核心部分，估計將會加速發展，政府仍在打擊高樓價，但無特別措施，只是增加平價商品房以作平衡，對於高級樓宇或低密度別墅並無措施，如樓市因此平靜，相信只是短期的事，長遠而言，無礙上實的發展。

上實現價42.8元，日前高位是44.8元，股價正在反覆，是低吸機會，今年上實的升幅達150%，預期明年仍將受惠於上海房地產，升勢將會持續，可逢反覆看好中線。

葉心