熱錢湧港被視為本地資產價格上升的元兇，陳德霖昨日出席《香港經濟峰會2010》時亦表示，在全球極度寬鬆的貨幣政策下，利率下降到極低水平，大量資金湧到亞洲，由去年十月至今，流入本港的資金已逾6,400億元，對本港資產價格帶來上升壓力，而本港住宅物業價格亦自今年年初連升十個月，價格及交易量均回復至金融海嘯前水平。

隨便加息反誘熱錢流入

當全球都在密切注意通脹風險時，陳德霖則說，「在亞洲過去二十年的經驗來看，我認為金融穩定的頭號風險是資產泡沫而不是通脹。」他指出，防止泡沫過分膨脹的最好方法是在泡沫形成的早期採取適當和有力的措施。

金管：銀行有責任把關

然而，要為資產市場降溫並非易事，陳德霖稱，香港不能隨便加息，否則可能會引入更多熱錢，適得其反，作為中小型開放經濟體系，只能用其他方法去防止資產泡沫變得太大，譬如理順土地供應。

他並強調，抑制資產泡沫擴張不能單靠政府，銀行亦有責任把關，防止按揭信貸急升及做好風險管理，而市民和企業也要提高風險意識和自律，切勿在低息時期過分借貸，以免利息掉頭上升時出現財政困難。

有銀行界人士預期，除非金管局在今年底前向銀行發出有關樓按的限貸指引，否則陳德霖言論暫時只能視之為姿態性行為。

梁兆基：明年資產白熱化

與會的梁兆基表示，今年流入本港的資金約7,000億元，當中僅少於兩成資金流向樓市，其餘大部分停留在銀行體系內。

梁兆基指出，雖然目前未見資產泡沫，不過，一旦這些資金明年流入樓市，或會形成資產泡沫，擔心明年本港資產市場進入白熱化階段。

梁兆基續說，由於以美元計價的資產規模龐大，倘若美國息口掉頭向上，美國與亞洲區息差擴闊，可以完全並迅速吸收現時流入亞洲的資金。

他又預料，美國明年底加息機會較大，惟加息幅度溫和。

港元轉弱曾創三月低

港元匯價轉弱，昨曾創超過三個月低位，報7.7512元兌1美元。有交易商表示，這反映部分資金流出本港，轉為增持美國庫債券，但資金流出情況並不嚴重。