本文重點
杜拜世界債務危機暴露出當地過去對樓市過分樂觀，包括杜拜世界旗下發展商Nakheel計劃發展一個面積達4,500萬平方呎的龐大項目Business Bay，但一場金融海嘯令需求銳減，終釀成泡沫爆破。物業顧問公司萊坊（Knight Frank）估計，現時杜拜寫字樓空置率高達四成，涉及樓面面積達1,000萬平方呎，相反，阿布扎比的空置率僅6%。
基建落後於房產項目
杜拜的樓市熱潮在去年第三季結束，當時銀行收緊信貸和炒家相繼離場。萊坊地區主管劉易斯稱，早前一窩蜂大興土木，主要建基於當地未來發展成為地區商業中心，充滿巨大增長前景，但很多項目恐怕爛尾，況且基建包括道路、電話及冷氣系統完全追不上新發展。
瑞銀分析員Saud Masud稱，該行原先預計杜拜住宅樓價在二○一一年上半年前再跌三成，但由於杜拜世界爆發債務危機，有關調整料提前至未來9個月。
野村：樓價需跌70%
杜拜寫字樓租金去年已向下調整44%，野村警告，商業及住宅物業價值在市場穩定前可能累跌七成。該行又指，今次危機可能拖累英國的商用物業市場，因為杜拜世界旗下投資公司Istithmar或被迫出售手上物業，推低當地樓市。