具備綜合開發能力及深圳市政府背景的深圳控股（00604），長遠應可受惠這項新政策。

有效加快改建速度

過去二十年，深圳市經濟發展迅速，但是，隨着經濟轉型，遺留下來不少舊工業廠房，偏偏市中心土地開發已接近飽和，如何新增土地應付發展，防止樓市泡沫，便成為當局首要處理的問題。

針對這些舊建築改造，深圳市政府落實自十二月一日起實施《深圳市城市更新辦法》，明確土地權利人作為更新改造實施主體，改造項目毋須由「發展商」實施，鼓勵自行改造，並突破更新改造土地過去必須透過「招、拍、掛」的出讓限制，規定權利人自行改造的項目可協議出讓土地，亦明確更新改造的地價收費標準。

換言之，現時在舊工業區、商業區、住宅區等擁有土地的發展商，可透過是項新措施，增加土地儲備，加上發展具一定的靈活性，可有效加快改建速度。雖然驟眼看，是項措施將變相令深圳市的土地供應大幅增加，不利樓價升勢，但審批重建項目規劃的工作仍由政府控制，故相信新土地供應會有序增加，長遠則可使土地規劃更有效配合深圳市的經濟發展。

雖然新政策亦意味土地開發市場競爭將轉趨激烈，但回顧過去舊城重建的經驗，處理拆遷是一個棘手問題。擁有政府背景、熟悉行政運作的發展商，在這方面也許較具優勢。

利推進再開發項目

深圳控股最終大股東為深圳市政府，公司定位為華南地區中高檔房地產開發商，權益土地儲備建築面積超過1,000萬平方米，擁有多個工、商及住宅發展項目，亦為市內第三大投資物業運營商，大多數投資物業位於深圳中心地段，雖然零散、陳舊，但具有巨大的再開發潛力。公司早已規劃，未來三至五年再開發面積將超過100萬平方米，首階段在今年開始。

隨着上述新措施推出，應有利推進再開發項目。該股上周五收市報3.35元，市帳率1倍，資產價值具重估條件，現價具備防守性。

明哥