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舊樓復修後有價，資深投資者盧華等持有、樓齡逾40年的深水埗福榮街文昌閣，經翻新及加裝升降機後，現委託代理拆售，首推4伙，呎價3,710元起，入場費358萬元，發展商估計，全幢物業售罄將可套現9,500萬元，較總成本5,000萬元，市場料賺幅可達九成。另盧氏今年暫已斥資達3億元進行物業投資，包括收購部分舊區住宅項目。
整項目料賺90％
永成地產投資經理蔡仁輝稱，位於福榮街55及57號的文昌閣，集團以約1,600萬至1,700萬元作全幢翻新，連同收購價總成本約5,000萬元，翻新後提供14個住宅單位，面積883至1,030方呎，現委美聯物業銷售，料住宅部分售罄可套現6,500萬元。
他又說，首推的4伙屬中層戶，其中售價最低為4樓B室，面積965方呎，售價358萬元，集團已聯絡3家銀行為物業提供七成按揭，按揭期達20年，發展商亦提供樓價20%二按，買家變相可承造九成按揭，二按息率為最優惠利率（P為5.25厘）減1厘。
至於商業樓面方面，蔡氏說，兩個地舖預計售價1,280萬及1,380萬元，1樓及2樓暫分間成8個寫字樓單位，初步料平均每方呎售價約3,400元，整個項目售罄將可套現9,500萬元，料賺幅可達90％。
美聯物業董事何銘培稱，西九龍區9個主要屋苑今年首十個月平均呎價升27%，由去年底4,375元升至5,550元。
同時，蔡仁輝又透露，集團今年已斥資3億元入市，現有土儲包括九龍城等地有兩個住宅重建項目。此外，該公司早前拆售的觀塘利寶時中心，現僅餘21樓全層待售，而已售出的樓面已套現達3億元。
南灣御園單日售12伙
另利嘉閣招佩貞稱，香港仔南灣御園昨單日錄12宗一手成交，其中高層C室獲外籍客以620萬元購入，呎價8,300元。據悉，該盤過去4天累售36伙，平均呎價7,500元，發展商泛海國際（00129）套現約2億元。