銀湖‧天峰呎價8154

代理透露，銀湖‧天峰六座一個50樓以上高層A單位，面積2,052方呎，剛以1,673.3萬元售出，平均每方呎成交價8,154元，屬近期理想價。另外，該屋苑一座一個35樓以上C單位，以690萬元易手，平均每方呎成交價5,953元。

此外，同區二手市場續錄短線獲利個案，世紀21奇豐物業分行經理許秋偉表示，翠擁華庭七座高層B室，剛以272.5萬元易手，三個月升值約16.5%。不過，馬鞍山二手樓市暫時沒有因為恒地補地價消息而出現反價或封盤情況。

事實上，樓市風起雲湧，個別投資者積極出貨，一名活躍於荔枝角美孚新邨的張姓資深投資者，月中開始連租約放售該屋苑50多個單位，至今已累積售出約29個單位，套現約1.1億元，餘下單位叫價較市價低約5%。

美聯（01200）吳志輝表示，最新一宗成交為四期百老滙街93號中層D室，新近以398萬元售出，平均每方呎成交價4,150元，兩年來樓價升值50萬元，張氏現時仍有約24個單位待售，叫價低市價約5%。

另外，市場減價成交湧現，中原許偉業表示，新葵芳花園E座中層06室，剛以190.8萬元易手，平均每方呎成交價3,676元。據了解，原業主一周內減價8.3%或17.2萬元，成功將單位售出。世紀21黃文龍表示，北角和富中心12A座中層D室，業主減價32萬元後終獲買家承接，成交價616萬元。

利嘉閣郭建民表示，火炭銀禧花園四座高層C室，業主減價約5%至257萬元將單位售出，平均每方呎成交價4,125元。該行馮樹勳表示，奧運站柏景灣六座中層F室，近日減價近5%至400萬元後易手。

鄭海泉：買樓投資要小心

港置黎少敏表示，將軍澳海悅豪園一座中層F室，以318萬元易手，較同區物業「低水」約5%。該行謝國勳表示，同區將軍澳中心十一座低層D室，以238.8萬元售出，低市價約4%。

滙豐銀行亞太區主席鄭海泉被問及本港住宅樓價是否過高時，未有正面回應，但提醒若買樓作投資就要「小心」，原因樓價已累積一定升幅，而且利息有機會上升。