烏溪沙落禾沙項目由恒地及新世界發展（00017）共同發展，是次補地價95.97億元中，恒地應佔約65.26億元，按上址可建樓面面積不多於295.06萬方呎計算，平均每方呎補地價費用約3,253元。

項目一年後可推樓花

雖然是次補地價金額較早前政府批出為高，但李兆基認為合理，連同建築成本，估計平均每方呎成本價約5,000元，「發水」後相信依然有利可圖。他又說，該項目已進行打樁，料一年後可推樓花，又預期下一個落實補地價項目，為元朗大棠項目，現時正就補地價金額上訴。

此外，昨日恒地同時宣布，近期已購入九個地盤，預計短期內可將條件成熟之地盤申請強制拍賣，藉此統一全部業權，估計需動用資金約42億元，重建後樓面面積約94.75萬方呎。

睇好樓價年升逾10％

此外，集團正收購多項可作重建的舊樓，估計涉及資金約60億元。李兆基透露，除上述合共約100億元舊樓收購計劃外，集團計劃明年再擲100億元進行同類收購。

對於有指本港中價樓供應或現斷層，李兆基表示，集團旗下有三個可建樓面面積達2,050萬方呎地盤正洽商更改用途，分別位於油塘、粉嶺北及元朗，合共可提供約34,000個單位，連同落禾沙項目可提供逾3,000個住宅單位及其他發展商手持存貨，中價樓供應沒有斷層。

問及恒地是次斥巨資補地價，又豪擲200億元收購舊樓重建，是否非常看好樓市，李兆基表示，由於銀紙貶值，樓價每年升一至兩成「無問題」。

新盤設冷靜期不可行

對於有市場人士提議買樓設「冷靜期」，李兆基認為不可行，因為炒家會從中取利。

他解釋，炒家會視乎市況，利用所謂十日、八日冷靜期轉手圖利，又假設期間樓市大跌，炒家可以全身而退，對炒家而言「太着數」。

金管局收緊豪宅按揭，李兆基認為買豪宅是有錢人，措施可令銀行風險減少，買家要「出多啲錢」，措施已令樓價「冇升得咁急」，已有作用。

有市場人士認為，恒地宣布百億元買地大計，剛好是港府與發展商代表會面，揚言若發展商不自律，政府會積極介入之後，此舉可能是發展商一方面希望帶出繼續看好樓市的訊息，同時表明中價樓沒有斷層，不希望政府介入。