富雅花園入場230萬
規模較細的富雅花園，於八五年入伙，樓齡較健威花園新，由5座物業組成，提供近900個單位。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，富雅花園由四月至今，呎價升約18%，雖然升幅較區內一線屋苑小，但買家的入市態度已較以往審慎，加上業主的態度強硬，故本月的成交放緩，呎價5,013元。
現時，該屋苑約55個單位放盤，入場費約230萬元。租務方面，本月暫錄4宗成交，呎租18.3元，現有8個單位放租，平均可於一個月內承租。
兩房戶叫租8500元
該屋苑的間隔選擇較多，提供兩房及三房戶型，兩房戶面積由486至591方呎，而三房戶僅727方呎一款圖則，租金由8,000元起。現時，屋苑中租金較相宜的單位為1座高層D室，面積532方呎，面積較健威花園大，而且享開揚樓景，業主僅叫租8,500元。
黃文龍續指，富雅花園的樓價相宜，是許多收租客的入市目標，佔整體客源約一半，租客則有六成半來自家庭客。其中，又以面積532方呎的單位，較受收租客歡迎，因為該類單位面積適中，而且入場費低至260萬元，以市值租金9,000元計算，回報率約4.2厘，值得投資者考慮。
健威花園呎租19元
健威花園的樓齡已屆三十年，由6座物業1,104個單位組成，由於屋苑鄰近英皇道及港鐵站，交通便利，深受區內用家歡迎。世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出，健威花園的樓價由年初至今升逾兩成，業主憧憬後市發展，叫價更是強硬，而買家則較保守，市況出現膠着狀態。本月暫錄7宗成交，成交量按月跌兩成，呎價5,200元，放盤量則約75個，入場費約250萬元。
租務方面，本月暫錄3宗成交，與上月相若，呎租19.3元，現約4個單位放租。
實用率89% 回報4.9厘
該屋苑僅提供兩房戶型，單位面積亦只有507方呎及514方呎選擇，雖然間隔單一，不過實用率就高達89%，而且景觀多樣，有海景、山景及街景可供選擇，月租普遍介乎由8,800至12,000元。現時，該屋苑僅有4個放租單位，其中租金最相宜的是A座中層6室，面積514方呎，單位享有山景，業主叫租1萬元。
黃文龍續稱，該屋苑的租客主要來自家庭客，佔整體客源逾六成，租客的素質較有保證，現時，只要放租一個月就可承租。而回報率較高則是海景單位，該類單位集中於英皇道方向，中層單位即可享有海景，入場費低至270萬元，而市值租金約1.1萬元，回報率可達4.9厘。
