本文重點
屯門南一帶較遠離西鐵站，而集中置樂一帶的私人屋苑，不乏細價選擇，除了免補地價的居屋置樂花園，毗鄰的康景花園及凱德花園亦吸引，現時樓價約100萬元以下水平。
中原市務經理盧見輝表示，康景花園僅有2座物業，樓齡約十八年，成交主要以400餘方呎的兩房單位為主，樓價介乎85萬至95萬元不等，每月約有5至6宗成交，本月呎價約1,889元。
屋苑租務市場穩定，每月約維持3宗，平均呎租約8至9元。其中兩房戶月租約4,500至4,800元，投資者入市比例約佔一成。
現時屋苑放盤量稀少，僅約20個，放盤叫價則是市價水平，由85萬至105萬元不等。
凱德呎價1900
毗鄰的凱德花園，則由3座物業組成，樓齡較舊，約二十二年。中原盧見輝續指，屋苑樓價與康景花園相若，由85萬至90萬元不等。標準單位全部僅為438至476方呎，由八月至今，每月約錄得5至6宗成交，平均呎價近1,900元。
不過，由於該屋苑管理費較貴，長線投資者要計算其他雜費，回報率相比之下會較康景花園低，平均約5厘水平，故長線投資者比例不算多。
目前屋苑僅有10個以內放盤，叫價由88萬元起。
