得寶花園120萬有交易

得寶花園樓齡25年，由8座物業共2,016個單位組成，樓價低至120萬元，回報率較高，受長線收租客歡迎。

世紀21萬盈分行經理梁兆焜指出，近期得寶花園業主叫價有回軟迹象，刺激本月成交量上升，現暫錄3宗成交，呎價約3,500元。現放盤單位約100個，連租約戶佔三成。租務方面，本月暫錄2宗，呎租16元，放租盤約4個，平均兩星期獲承租，客源以區內上班族及分支家庭各佔半。

「大一房」回報達6厘

得寶花園僅提供一房及兩房單位，當中一房單位回報較高，面積由334至397方呎，佔整體約七成，月租6,000元起，而最受租客歡迎當數面積395至397方呎的「大一房」單位，集中於各座的2、3、7及8室，月租6,500至7,000元，樓價介乎130萬至165萬元，回報率普遍可達6厘。

淘大實用482呎無窗台

淘大花園鄰近九龍灣港鐵站，樓齡22年，交通及環境俱佳，屋苑由19座物業共4,896個單位組成。美聯營業經理黃遠基表示，淘大花園樓價半年上升約三成，業主議價空間不足3%，目前成交量有放緩迹象。

回報穩收逾四厘

該盤本月暫錄14宗成交，呎價約4,000元，長線投資者佔約三成。現放盤單位入場費約160萬元。至於租務成交暫錄9宗，呎租16.5元，放租盤約12個，平均兩星期即獲承租。

黃遠基續稱，淘大花園兩房單位佔整體八成，面積由462至607方呎，月租介乎8,000至9,000元。該盤以面積482方呎的兩房租金回報率較高，單位集中於第1期，由於無窗台，實用性較高。該類單位市值月租約7,800元，以樓價約195萬元計，回報率可達4.8厘。