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近期豪宅樓價屢創新高，但實際上現時樓市與九七年高峰期時，依然有很大差距，當中港島東龍頭屋苑太古城，上月平均呎價要再升15%，才可返回九七年高位。資深物業投資者、行內稱為「白旋風」的陳清白表示，現時住宅樓市只是兩極化，大部分物業樓價未返回高位。
供樓負擔仍偏低
據美聯（01200）提供的資料顯示，上月太古城約錄98宗買賣註冊個案，平均呎價較年初上升逾32%至7,348元，但仍要再漲約15%，樓價才可重返九七年十一月高位的平均每方呎8,458元。
經絡按揭轉介資料顯示，由上月透過該行轉介個案計算而成的平均按揭息率約為1.653厘，遠不及九七年時約10厘水平，而上月港人每月供樓負擔比率僅32.12%，遠低於九七年六月的93.2%高位。
地產代理出身的陳清白，九十年代中、後期持有不少港島區豪宅，包括嘉雲臺、栢景臺及嘉兆臺等，近年轉戰新界區如荃灣綠楊新邨等中細價物業。他稱，以太古城為例，近期海景花園青松閣一個高層單位，以呎價近9,900元售出，相對九七年該屋苑平均呎價約7,000至8,000元，個別屋苑單位做價已率先跑出。他補充說，目前一般買家入市已明顯理智得多。