瑞銀表示，政府在施政報告中，強調不會以低於市價賣地，同時沒有點出土地供應稀少的問題，即再度確認高地價政策，以及本港土地供應少的局面不會改變。該行認為，土地供應創新低，將推高租金及商業成本，加上全球資金供應泡沫可能隨時爆破，政府或是製造下一個樓市泡沫的「幫兇」。

置業信心年內新低

王震宇稱，現時外資流入本港樓市只是開始，情況一如十年前港人湧入北京物業市場，又認為若情況沒有改變，憂慮樓市泡沫較九七年更甚。

瑞銀認為，目前政府透過市建局及港鐵（00066）控制市場上超過一半的私人住宅供應，加上公屋控制市場上逾八成住宅供應，擔心未來住宅樓市會發展成只有豪宅或公屋，沒有中產階級住屋的市場，認為政府應將公屋轉化成私人住宅供應。

此外，城大於今年第三季向1,000名十八歲以上市民進行調查，了解他們對經濟前景及消費的信心。調查結果發現，若以200點為滿分，市民對置業的信心指數只有75.5點，較第二季急挫12.7點，反觀期內中國及台灣有關指數，均達到77點以上。

市民對經濟發展、就業狀況、生活消費及投資股票四方面的信心指數有持續上升趨勢，並且刺激第三季整體消費信心指數較對上一季高2.8點，但依然處低於100點。城大管理科學系副教授曹國輝表示，結果反映市民對未來經濟發展逐漸恢復信心，但認為情況仍未回復至最佳時期。他又說，市民預期經濟逐漸回穩，故擔心未來物價及樓價會隨之上漲。

發展商料樓價續攀

滙豐及多名發展商唱反調，認為樓市沒有泡沫。滙豐認為，近期樓價飆升，只局限於少部分豪宅，中小型住宅樓價未見顯著上揚。再者，每次泡沫形成總離不開高槓桿借貸，而目前本港及整個亞洲區的借貸槓桿水平未算高。

華懋集團售樓部經理吳崇武表示，近日有豪宅錄天價成交，相信買家是個別有能力人士，值得與否見仁見智。他又認為，整體樓市未見有泡沫，相信未來樓價還有上升空間，但樓市兩極化的情況將愈來愈普遍。

會德豐地產（香港）常務董事黃光耀認為，現時難以斷定樓市是否有泡沫，又認為只要市場有承接力便屬市價。本港息口低企，加上經濟穩定，故樓價有10%上升空間屬正常。