今年樓市的變化可以用戲劇性來形容，由原來以為只是小陽春，半年間轉為大升市，連升三季，更迅速發展為可能已出現泡沫化現象。現時本港樓價的升勢雖不及九七高峰期，完全脫離市民負擔水平，但隨着全球資金炒高資產價格，今年以來的樓價升幅與實體經濟以及根本需求，存在一定脫節。

整體樓價今年升幅三成，豪宅升幅更驚人，不僅超越九七，新盤呎價亦不斷創出天價，一個一房單位呎價可達三萬元，半山區單位呎價達七萬元，創出全球住宅物業新高，發展商當然雀躍，證明本港豪宅有價有市，但亦引發樓市加快泡沫化的憂慮。

樓市二元劃分不合時宜

特區政府對樓市仍沿用不干預政策，並採取二元劃分法，將豪宅與普羅市民住宅判定為兩個市場，強調不會理會豪宅價格升幅，認為就算豪宅價格狂升，亦不會影響一般住宅市場，明顯是只根據以往經驗，過於輕視本港樓市可能出現的變化。

現時本港豪宅的定義，較傳統更為廣闊，經過發展商不斷包裝推廣，湧現不少的新進豪宅，而這些新穎豪宅的內地買家比例，持續上升，成為支持本港豪宅市道的生力軍。

內地資金來港買樓，令本港樓市出現結構性轉變，已成為擺在眼前的事實，以本港如此小規模的物業市場，在內地逐步開放資金外流的政策下，南下的資金要推高本港樓價，根本易如反掌，豪宅價格當然首先上升，但樓市處於上升軌時，不能負擔豪宅價格的投資者，將轉至優質住宅，市區新建住宅將成為內地客的天下，層層而下，一般市民只可以選擇偏遠地區的私樓，情況就有如倫敦及紐約一樣，難道這是本港要強化國際金融中心必須付出的代價嗎？

北水湧港買樓投資，本港不能阻止，資金日後要離去，亦難以阻擋，要面對樓市的結構性轉變，本港樓市政策應有長遠前瞻性的修正，就算馬上恢復定期賣地，亦不能即時壓抑樓市升勢，現時樓市上升的購買力並不是來自本地，短時間大幅增加供應，又擔心會衝擊市場，本港樓市政策可以說左右為難。

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