恒地證實以每呎71,280元售出天匯特色單位，而另一特色單位的意向價更達10萬元，天匯位於干德道，○八年由李兆基將60%售予恒地，每方呎成本約12,600元，當然並非全部單位都是天價，以平均價4萬元計，亦獲利兩倍以上。

天匯的開盤早受注意，而股價表現只在反覆，近日才從低位持續上升多天，終於創出年內高價。恒地有意只售天匯單位四成，其餘留作收租，已成為獲利回吐誘因，如繼續加推，相信升勢更進一步。恒地以六月結算，由於去年售樓不多，去年度純利只有35.11億元，較上年減少38%，已扣除投資物業公允值的變動，每股純利1.64元，派息60仙，減少45%，業績不佳，使股價跌至當時低位。

土儲成本低可獲厚利

恒地在開售及待售單位逾千個，面積約200萬方呎，位於南區赫蘭道的洋房亦要留意，早傳有以呎價6萬元洽購，雖然恒地只佔面積3.2萬方呎，但亦獲利極豐。

恒地的土儲不太多，發展中或待發展面積650萬方呎，但其持有的農地，則為上市公司之冠，達3,240萬方呎，已申請補地價的，包括元朗和生圍項目，元朗大棠路及烏溪沙項目，若完成補價，恒地將可增加土儲350萬方呎，目前未知補地價多少，但其農地成本肯定頗低，該等項目完成後，應可獲厚利。

於內地，土儲達1.3億方呎，已在加速發展中，未來兩三年將有大量面積完成，該等土儲成本甚低，出售可獲厚利，作為出租，預期回報率亦相當高。恒地每股帳面資產值57.95元，而股價只是53.2元，表面折讓已是8%，如計及內地土儲及本港農地，肯定有相當升值，折讓更大，恒地的表現一直遜於同業，備受忽略，經天匯的天價刺激，預期未來折讓可以收窄，只是近期累積升幅已達15%，有所反覆亦屬合理，仍可候低看中線。

葉心