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恒地(00012)的天匯創出天價,股價急升,而昨日尾市回軟,顯示市場掌握好消息證實而獲利回吐,但反覆不算太大。
恒地證實以每呎71,280元售出天匯特色單位,而另一特色單位的意向價更達10萬元,天匯位於干德道,○八年由李兆基將60%售予恒地,每方呎成本約12,600元,當然並非全部單位都是天價,以平均價4萬元計,亦獲利兩倍以上。
天匯的開盤早受注意,而股價表現只在反覆,近日才從低位持續上升多天,終於創出年內高價。恒地有意只售天匯單位四成,其餘留作收租,已成為獲利回吐誘因,如繼續加推,相信升勢更進一步。恒地以六月結算,由於去年售樓不多,去年度純利只有35.11億元,較上年減少38%,已扣除投資物業公允值的變動,每股純利1.64元,派息60仙,減少45%,業績不佳,使股價跌至當時低位。
土儲成本低可獲厚利
恒地在開售及待售單位逾千個,面積約200萬方呎,位於南區赫蘭道的洋房亦要留意,早傳有以呎價6萬元洽購,雖然恒地只佔面積3.2萬方呎,但亦獲利極豐。
恒地的土儲不太多,發展中或待發展面積650萬方呎,但其持有的農地,則為上市公司之冠,達3,240萬方呎,已申請補地價的,包括元朗和生圍項目,元朗大棠路及烏溪沙項目,若完成補價,恒地將可增加土儲350萬方呎,目前未知補地價多少,但其農地成本肯定頗低,該等項目完成後,應可獲厚利。
於內地,土儲達1.3億方呎,已在加速發展中,未來兩三年將有大量面積完成,該等土儲成本甚低,出售可獲厚利,作為出租,預期回報率亦相當高。恒地每股帳面資產值57.95元,而股價只是53.2元,表面折讓已是8%,如計及內地土儲及本港農地,肯定有相當升值,折讓更大,恒地的表現一直遜於同業,備受忽略,經天匯的天價刺激,預期未來折讓可以收窄,只是近期累積升幅已達15%,有所反覆亦屬合理,仍可候低看中線。
葉心