施政報告認為，樓房價格短暫下調後，已回復到去年中水平；除了豪宅單位，樓房價格仍比九七年高峰期低。目前市民供樓能力較九七年為佳，而負資產數目維持在極低水平。這個描述體現的是一幅太平盛世般的畫面，樓市的好景及健康程度，簡直媲美繁榮的九七年前。由此判斷帶出的施政理念是，監察市況變化，有需要時優化土地供應安排。說白了就是，政府毋須動作，只要睇住市況，只須在有需要時「優化土地供應」。可見既有「太平盛世」市況，就有「無為而治」的決策。

政府習慣以表面數據解讀市場，已成一貫的陋習。樓市的繁榮理應強化財富效應，增進消費信心，但事實並非如此。不同機構的調查顯示，大體上市民的悲觀情緒雖有改善，但財政及就業堪憂，消費信心並未走出負面境況，更遑論同九七年前的境況比較。此外，海嘯無情捲走本港六萬個「百萬美元富翁」，意味着中產階層變局，必定對財富與消費發生影響。樓市好景，進一步吸引熱錢湧入炒賣。樓市的表面風光，是福至還是禍伏，市民自有判斷，只是政府還在罔顧風險，陶醉於太平夢中而已。

樓市成交價量高企，帶動起租金飆升。政府的資料顯示，住宅售價連升八個月，創下去年六月後新高，誠如施政報告回到去年中水平之說法，但期內租金亦連升五個月，按月升幅高達百分之三點八，創下九四年四月後最大單月升幅，市場預期將再升一成至兩成。租金漲勢，一是意味着市民收入不增，生活指數扯高；二是商舖成本上漲，營商環境將轉趨惡化。領匯旗下商場爆發抗租潮，凸顯貴租禍害將現。

面對風險累積，政府視而不見的鴕鳥政策，未來將誤大事。不論是金融危機處置，還是宏觀經濟控制，政策都有滯後效應。一如政府不能等通脹降臨，再採取防範政策的為時已晚，樓市的調節更要防患未然，不能等崩圍時再採取措施。既然已見到今年住宅單位落成量較低和個別成交價屢創新高，恰是業界所指可能供應斷層的迹象，但政府還要「監察」，不認為有需要做預案，則無異於坐視風險。

也許，政府寄望施政報告提出的舊工廈的一籃子方案，可以餵飽發展商，填補部分土地需求的缺口。這些沉睡了十多年的工廈，要進入市場，依政府意見，三年內呈請，五年內完成重建。說明能發生調節供應作用非五年後不能建功，可見短期對提振經濟或消除樓市泡沫化，都不會產生實質影響。這個一籃子方案，算不上是甚麼維護樓市健康，度過後海嘯期風險的作為。瞻望前景，六大產業成敗未卜，倒是樓市帶動金融牽動整體經濟的榮衰。對房地產市場處置有失，則整體經濟被動，六大產業也難打造，政府豈能掉以輕心、坐視失機？