英皇國際昨公布，是次收購使該集團能夠以優質資產擴大其物業投資組合，並為該集團提供穩定租金收入。該集團透過旗下瀜海投資有限公司，向會德豐地產（00049）旗下全資附屬的Pizzicato Limited購入上址。上址為英皇道560號健威花園平台，包括地庫、地下低層及高層、2樓與3樓，及平台上蓋，與2樓及3樓353個私家車位。

扣除車位 呎價6600

張炳強指，現時港島區大型商場供應少，具規模的更不多於10個，另北角區未來有多個全新大型住宅等項目陸續推出，加上未來北角油街重建項目效應，該區未來零售發展潛力高，故該集團決定購入上述物業。

張氏續稱，是次交易包括的車位，每個市值約30萬元計，若扣除後，商場每方呎價約6,600元。張氏指，該集團將斥約5,000萬元，為商場部分進行重新包裝及翻新工程，因上址於今年底才完成交易，故料工程最快明年農曆新年後才啟動。

租金回報率料達7厘

張氏指，現時該商場每年租金約5,000萬元，料翻新工程竣工後，每年租金收入可升至約6,000萬至7,000萬元，升幅約20%至40%，回報率亦由現時的約5厘，提升至約7厘。他補充，現時該商場租戶以民生行業為主，包括藥房及大型超級市場等，未來會重組租戶群。

張炳強又指，該集團去年初購入九龍灣一幢工業大廈，現正待批改建商廈補地價申請，初步已獲地政總署同意有關改動，料補地價金額約4億至5億元，加上建築費及地價等，總投資額近20億元。上址擬重建一幢甲級商廈，基座提供商場，以12倍地積比率計，新建總樓面約40萬方呎。