實用面積計呎價8.8萬

恒地營業部總經理林達民稱，集團前日以呎價約4.1萬元首推天匯20伙的價單後，昨正式安排買家簽約落實交易，單日速錄25伙成交，呎價約2.6萬元起，銷情極速接近項目限售40%單位的目標，隨時有機會封盤，封盤前可能調升分層戶售價，加幅料約10%。

他指出，天匯暫售單位包括68樓兩個複式戶，其中建築面積6,158方呎的A室，成交價近4.39億元，呎價71,280元，若以項目約81%實用率計，呎價高約8.8萬元，打破英國海德公園1號頂層Penthouse，同樣以實用面積計算的6,000英鎊呎價紀錄，創全球分層住宅呎價新高。

據恒地派發價單顯示，天匯68樓A室複式戶若扣除窗台及冷氣機房面積後，實用面積為4,671方呎，成交呎價可高約93,972元。

林達民透露，天匯68樓兩個複式戶均提供6房間隔，樓底高度近23呎，堪稱空中別墅，B室建築面積為6,144方呎，成交呎價6.46萬元。

內地背景買家料自住

他透露，天匯68樓兩個複式戶的買家均以本港註冊公司名義登記，料作自住，其中68樓A室買家具內地背景，說話帶濃厚普通話口音。而該盤整體買家暫佔約20%為內地客，最大手成交為一買家連購3個高層面積3,000多方呎標準戶，涉資4億至5億元。另市傳有外資背景買家以20多億元連購天匯10多伙，發展商已否認。

林達民又說，項目兩個頂層複式戶，意向呎價10萬元，現有買家出價每方呎近10萬元洽購。至於旗下全線樓盤有機會一至兩周內加價，中價盤加幅料5%至10%，豪宅盤加20%。

美聯劉嘉輝稱，天匯錄呎價7.1萬元成交，若以中小型屋苑呎價4,234元計，相等於17個中小型物業。利嘉閣稱，該複式戶做價足以買山頂種植道、布力徑及施勳道等洋房。

四叔帶挈恒地賺40億

西半山天匯以天價開售，創本港樓市新一頁，恒地（00012）營業部總經理林達民昨公布有關創天價成交時，不忘公開多謝集團主席李兆基，並透露四叔於○八年中以約17.5億元，轉售其持有的天匯60%權益予恒地，當時呎價僅12,759元，若以今日呎價約4萬元出售該盤計，恒地帳面獲利達40億元。

林達民強調，四叔一直好想壯大恒地，以及賺取更多利潤，不時注資恒地，如去年中僅以呎價逾1.2萬元轉售天匯權益予集團，當時已保證恒地可獲得25%利潤，否則私人作補貼。

他說，除本港物業外，四叔於○七年以每方呎約1,565元（人民幣‧下同），轉售上海南京東路步行街155號商業項目予恒地，有關交易兩個月後，毗鄰土地拍賣以44億元售出，每方呎樓面地價約6,218元，即恒地帳面利潤已逾4倍。