司法覆核申請人黃慶江，為觀塘仁愛圍華義樓1樓C單位業主。觀塘市中心重建計劃在九八年一月由當時的土發首次提出，到○一年五月土發由新成立的市建局取代，當時上述重建計劃尚未施行，直至○七年三月重建計劃才由市建局正式展開。

土發準則較慷慨

申請人指，現時市建局的收購準則，自住的住宅收購價，是市值加「自置居所津貼」，「自置居所津貼」是以一個假定為7年樓齡同區同大小單位價值為計算基礎。由於申請人物業並非自住，收購價則是市值加「補助津貼」，而申請人可獲的「補助津貼」是「自置居所津貼」的50%。申請人不滿此百分比，指若按舊的土發準則，他可獲100%（雖然用作類比的假定單位樓齡會是10年而非7年）。

官指非「前朝項目」

申請人認為，上述重建計劃是土發遺留下來的「前朝項目」，應採納前朝舊收購準則。

高院現卻指出，土發改朝換代成市建局之際，觀塘項目的計劃仍屬草擬階段，而最終落實的計劃無論界限、面積、高限、地積比等等，均與之前草擬本有多處不同，故法官認為應視之為市建局全新的項目，故駁回業主提出的司法覆核申請。

申請人：黃慶江

答辯人：市區重建局

案件編號：HCAL34/2009