租金回報勝港九

美聯物業（01200）營業董事張子存表示，新界區17個樓價突破去年高位的屋苑中，超出幅度最多的叠茵庭，九月份平均呎價2,429元，其次的大埔中心及粉嶺牽晴間的樓價亦分別較去年高位高3.7%及3.4%。而新界區屋苑的回報率現約4.66厘，亦較港島及九龍區的4.16厘及4.2厘為高。

雖然近月新界區屋苑樓價顯著上升，不過區內樓價與市區差距卻有拉闊迹象，該行董事布少明表示，新界區主要屋苑的平均呎價3,379元，升穿去年六月份3,314元高位，不過仍較整體樓價低25.3%，差幅更較去年底增加2.5個百分點。而第三季新界區平均每宗二手住宅註冊金額僅約205萬元，亦分別較九龍及港島區低53%及1.68倍。

樓價料再漲5%

布少明補充，現時新界區屋苑的三房單位做價仍較九龍區的兩房戶為低，加上明年新界區的私人住宅落成量按年跌約27.8%至僅約8,100伙，預期在「追落後」及供應偏低等因素帶動下，第四季該區樓價將再升5%，個別「低水」屋苑如荃景花園及沙田中心等樓價升幅更可達10%，期內該區一手註冊量則料達2,000宗水平，按季升約1倍，二手註冊量則回落至1.1萬宗水平。

新界區連錄回報高企的租務成交，祥益潘鈺恒指，兆禧苑E座高層4室，面積495方呎，近日以5,150元租出，業主七月以84.5萬元購入，回報率達7.3厘。該行陳志偉稱，區內偉景花園A座高層A室以每月4,300元租出，回報6.4厘。該行盧俊威稱，區內豐景園5座中層8室，月租金4,800元，回報5.9厘。

另西鐵沿線物業亦錄短炒獲利，美聯梁仲雄指，荃灣中心13座高層D室，以143萬元轉售，原業主四個月帳面賺18萬元。