豪宅售價漲5%居首

據差餉物業估價署最新資料，八月整體私人住宅售價指數最新報126.2點，創十四個月新高。按單位面積分析，所有單位類型售價指數均上升，並以面積1,722方呎或以上豪宅升達5%居首，面積431方呎以下單位的售價指數則按月升2.1%至125.5點，指數創九八年五月後新高。若將分區因素計算在內，九龍區面積753至1,075方呎單位的平均售價按月升15.9%至每方呎8,534元，升幅為各類單位之冠。

租金方面，八月份整體私人住宅租金指數最新報102.8點，屬去年十一月後新高，除各類單位的租金指數同錄升幅外，當中3類面積的住宅單位租金更同時升穿去年底水平，並以面積431至752方呎單位的按月升幅達4.9%最大。

按分區分析，八月以新界區面積1,076至1,721方呎單位的租金按月升13.4%至每方呎19.7元稱冠。

由於租金升幅較大，私人住宅的回報率亦有上升之勢，其中面積431至752方呎及1,076至1,721方呎單位的回報率，同按月上升0.1個百分點至3.6厘及2.7厘。市場近日亦錄租金回報率高企的成交個案，美聯鍾燕河表示，沙田第一城39座中層A室，面積395方呎，連租約以169萬元易手，以今年七月租出的月租6,700元計，回報率達4.8厘。

租金料再升逾10%

美聯物業（01200）董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，早前住宅樓價持續上升，升幅向來滯後的租金亦逐漸追回升勢，近日租金的升幅更較樓價為大，預期於租務盤源續減的情況下，整體住宅租金年底前將再升10%至20%。另利嘉閣地產董事總經理廖偉強則預期，住宅租金將隨樓價穩步向上。

另首八個月私人住宅落成量5,478伙，佔全年預測落成量約37%，其中新界區佔3,704伙最多。