茶果嶺麗港城坐落港鐵藍田站附近，由38座物業組成，共約8,000伙，屋苑配套完善，包括3期基座商場麗港城中城，加上景觀多元化，故不乏換樓人士垂青；其中面積932方呎的三房戶，屬屋苑的「則王」，單位擁逾100方呎特大主人套房，屬東九龍區數一數二，該類單位分布於1至38座的A及H室，涉約1,900伙，佔整體約24%。
實用率達83%
美聯物業（01200）溫倩表示，上述三房單位大廳呈鑽石形設計，門口不設玄關，但大廳通往主人套房則有一道走廊位，不過實用率仍高達83%，單位最特別之處在於設有面積逾100方呎的特大主人套房。溫倩又指出，該類單位景觀非常多元化，當中外望觀塘繞道的海景佔約30%。
入場費420萬
屋苑市況方面，溫氏指出，同類三房單位平均每月錄約4宗成交，現時平均呎價約4,650元，入場費約420萬元。她又稱，對上一宗同類成交為37座中層A室，以445萬元售出，呎價4,749元。
目前屋苑有約30個同類放盤，平均每方呎叫價約5,000元。另方面，屋苑同類租盤平均呎租約16.5元，現時有約10個租務放盤，平均每方呎叫租約17.5元。