銀行需解釋盈利結構

金管局關注銀行按揭息率過低的問題，市場人士稱，金管局上月十七日致函予各銀行後，仍持續接觸銀行了解按揭業務，而且程度愈趨深入，由早前僅關注息率、盈利及按揭產品比例，進展至關注銀行進行有關業務的盈利及成本結構，他指出，金管局「之前只係問吓銀行有無錢賺，依家要銀行解釋晒成個盈利結構」。

銀行間的按揭減息戰仍然激烈，有銀行界人士指出，有個別銀行為「跑數」及爭取市佔率排名，甚至不惜虧損，持續以低按息搶攻細價樓，寧願以大額樓按的利潤以作補貼，令到整個貸款組合維持盈利。

銀行競爭未有降溫，或成為金管局主動深入了解銀行的原因之一。

加大推廣H樓按計劃

不過，受到金管局出口術及查數更頻密影響，按息已出現逆轉向上的趨勢，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，近期陸續有銀行輕微上調按息10點子至15點子，預料未來兩周仍會持續，相比之下拆息（H）按揭計劃吸引力增加，銀行加大推廣H計劃的力度。

有申請按揭的客戶表示，中銀香港為其物業批出實際按息2.1厘，花旗香港則為2.35厘，息差達25點子，較早前大行與中小行息差僅10至15點子，明顯擴闊。

按客戶質素定利率

至於市傳在金管局致函銀行後叫停2厘實際按息的渣打香港，其職員表示，可為客戶敍造按息為P-3.15厘，實際2.1厘，較該行早前表示最低達2厘高10點子。

渣打香港個人銀行業務抵押貸款部主管文偉成強調，該行是根據個別客戶情況定價，近期亦無批出實際按息2厘的個案。

星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權預期，銀行間的最優惠利率（P）按揭計劃，其實際息率或會在本年開始上調，但主要仍要視乎大型銀行的取態。