本文重點
政府持續收緊海濱及矚目地皮的發展密度，其中恒地（00012）北角京華道亞洲凍倉舊址重建項目，城規會將於明日進一步審議規劃大綱，而規劃署經諮詢後，建議將住宅地積比率再調低0.5倍，最新為7.5倍，至於商廈發展地積比率亦擬減少1倍，最新為11倍，並同時擴闊位於西南面的非建築地帶，由原來闊8米增至10米。
非建築地帶擴闊
上述項目位於京華道14至30號，佔地約3.76萬方呎，可發展地盤面積近3萬方呎，可建住宅或商廈，城規會今年四月首度通過該規劃大綱，住宅及寫字樓地積比率分別為8倍及12倍，惟其後的地區諮詢認為密度仍有下調空間，故規劃署再作修訂，建議住宅及寫字樓地積比率分別減至7.5倍及11倍，住宅發展的總樓面由原來約23.98萬方呎，減至約22.48萬方呎，而寫字樓發展的總樓面則減少近3萬方呎，最新為約32.98萬方呎。
另項目非建築地帶亦擬擴闊，位於西南面的非建築地帶增至闊10米，北面維持闊15米；建築物高限不變，維持110米（主水平基準）。
而近期遭政府連番調減密度的地皮，尚有九龍塘延文禮士道住宅地，兩度削減密度後，現地積比率及高限僅為3倍及10層。