嘉湖山莊分6期發展，樓齡介乎12至18年，由58座物業組成，提供15,880個單位，為本港最大型的屋苑之一，主要提供三房單位，佔整體供應量約75%。
租務成交20宗
美聯高級區域經理黃國良表示，嘉湖山莊受九龍南線通車刺激，投資者入市比例大增，佔約3成客源，買賣成交按月升近兩成，本月暫錄約50宗成交，呎價約2,150元，現有約400個單位放盤，入場費110萬元。至於租務成交，本月則暫錄約20宗，大部分為三房單位，呎租8.5元。該屋苑目前放租盤僅約50個，由於需求甚殷，故平均放盤一星期即獲承租。
他續指，該盤的兩房單位最受投資者追捧，約半數買家皆是投資者。該屋苑的兩房戶集中於各座的E、F室，面積由573至586方呎，樓價由110萬元起，而市值租金約5,000元，租金回報率可達5.5厘。
慧景軒三房成交主導
慧景軒樓齡已屆5年，由3座物業共1,091個單位組成，提供三房單位為主。利嘉閣分行經理黃景豪表示，慧景軒三房戶以上的大單位佔整體供應逾7成，加上兩房戶的面積較大，樓價亦相應增加，因而成交量不多，本月暫錄5宗成交，全數為三房戶，呎價約2,600元，現約150個單位放盤，入場費148萬元。
呎租8.5元
至於租務市場方面，亦相對遜色，本月至今僅錄約3宗成交，呎租約8.5元，租盤約20個。
黃景豪續稱，該盤以902至946方呎三房單位的租金回報率較高，尤其是2座C、H室。此類單位面積920方呎，景觀以米埔景為主，受不少西北區的分支家庭歡迎，放盤平均兩周內即可租出。現時該類單位樓價由240萬元起，市值租金一般由8,500元起，回報率約4.3厘。
栢慧豪園景觀選擇多
栢慧豪園樓齡簇新，由5座物業共1,972個單位組成，約7成單位為兩房間隔。美聯營業經理黎燦強表示，栢慧豪園的樓價相對元朗區同級物業仍屬「低水」，加上九龍南線通車，刺激投資者入市，本月暫錄15宗成交，呎價約2,700元，半數買家為投資者。現有約350個單位放盤，入場費160萬元。該屋苑的租務成交亦相當暢旺，至今已錄約15宗，平均呎租8.8元，現放租盤則約30個。
兩房月租6000元
他又稱，該盤兩房戶中，以1至5座B、G室及6座B室的回報率最高，此類單位面積由658至666方呎，直廳設計，加上外接露台，空間感十足，景觀選擇多元化，享內園泳池景、中央公園景，以及遠至西部通道的海景，故頗受用家追捧，每月佔總成交量1至2成，樓價則由170萬元起，市值租金約6,000元，回報率4.2厘，放租盤平均可於一星期內獲承租。
